Anahtarın altında metrekare başına bir çerçeve ev inşa etme maliyeti, m2 başına Moskova'da meclisin fiyatı

Çerçeve evler dünyadaki alçak konutların temelidir, özellikle İskandinavya ülkeleri, Almanya, Japonya, ABD'de popülerdir. Bu tür yapılar, düşük inşaat maliyetleri (taş veya ahşaptan yapılan evlerle karşılaştırıldığında) için değerlidirler, artı, işletme sırasında yüksek enerji verimliliği ile ayırt edilirler - profilli ahşaptan evlerden aşağı değildir ve zorlu iklim koşullarında kendilerini mükemmel biçimde gösterirler.

Bir ev inşa ederken, m² başına fiyat, iş ve son teslim tarihleri ​​gelecekteki ev sahiplerini en çok ilgilendiren konulardır. Konut sorununa yönelik çeşitli çözümler arasında çerçeve evler inşaat hızlarında farklılık göstermektedir. İlkbaharda inşa etmeye karar veren mal sahipleri, yaz ayını ülkede geçirerek, bahçeye bakıp arkadaşlarını barbekü yapmaya davet edebilecekler.

İnşaat için hazırlıkların özellikleri ve incelikleri

Çerçeve yapım teknolojisi, kat sayısı ve büyüklüğüne kısıtlama getirmez. 3-4 katlı binalar yaygındır ve bazı ülkelerde 7 kata kadar daha yüksek binalara ve yapılara yasal olarak izin verilmektedir. Her durumda, inşaatı başlatmak için bir projeye ihtiyacınız var.

Proje seçimi

Belge geliştirme, uzmanlaşmış bilgisayar programları yardımı ile gerçekleştirilir ve bu nedenle çok zaman almaz. Belki de müşterinin kendine ait bir mimari projesi vardır, aksi takdirde saygın bir firmaya sahip olan hazır seçenekler kataloğunu kullanabilirsiniz.

Örnek, müşterinin beğendiği düzen için temel alınır. Uzman, müşteriyle yapının parametrelerini koordine eder (boyut, alan, kat sayısı, tavan aralığının varlığı, bir balkon ihtiyacı). Duvarların kalınlığı da koordine edilir, boyutlar düşürülür, odaların sayısı ve düzeni belirlenir, dekorasyon için malzeme seçilir.

Veriler program tarafından işlenir, çıktı tamamlanmış çizimler ve hesaplamalardır (profil sayısı, yalıtım, son işlem). Bu aşamada, anahtar teslimi yapım maliyeti (veya bitişsiz bir çerçevenin montajı) belirlenir ve tahminde bulunur. Proje dokümantasyonu hazırlandıktan sonra inşaat sözleşmesi imzalanır.

Çerçeve ev projesinin maliyeti ne kadar olacaktır

Değişiklikler, Tipik bir projeye girdiklerinde, ekstra zaman harcadıkları için maliyetlerini arttırın. Balkonlu ve cumbalı pencereli 100 m²'lik bir evin bireysel tasarımı, 200 m²'lik tipik bir projenin revizyonundan çok daha uzun (ve çok daha pahalı) olabilir.

İnternette sunulan tipik tipik proje maliyeti 5-11 bin ruble'den başlıyor. (50 m²'ye kadar evler), 7-14 bin ruble. (evler 50-100 m²), 8-15 bin ruble. (evler 100-150 m²), 15 bin ruble. (200 m²'den büyük evler). Doğru hamle, evinizi inşa edecek bir şirketten proje sipariş etmektir; çoğu durumda belgeler ücretsiz olarak geliştirilecektir.

İnşaat süresi

Anahtar teslimi bir çerçeve evin inşaatı (tesiste tasarım ve üretim ile birlikte) 1.5-2 ay sürer. Bu, temeli atmayı, haberleşmeyi ve sonlandırmayı içerir. Çerçevenin montaj zamanlaması projenin özelliklerine bağlıdır. Hozblok, banyo, garaj veya değişim evlerinin montajı yarım günde tamamlanabilir. Orta karmaşıklıkta bir yapının montajı 1 ila 3 hafta sürer.

İskelet fiyatının oluşumunu etkileyen şey

Nihai miktar birkaç parametre tarafından belirlenir:

• Mimari kısım. Planlama, çalışma çizimleri ve hesaplamaları içerir. Binanın alanından, tasarımın karmaşıklığından, kat sayısından etkilenir.
• Yapım işi bedeli. İnşaat ekibinin çalışması, ekipmanın çalışması ve özel ekipmanın ücreti ödenir.
• İletişimin erişilebilirliği.

Yapı malzemeleri maliyetleri, azaltmaya çalışabileceğiniz maliyetlerin önemli bir parçasıdır. Kontrplak ve fıçı tahtası seçmek, çoğu yerli üretim malzemelerini daha ucuz olarak tercih eder. Çatı kaplaması seçerek, hidro ve buhar yalıtımı için malzemeler, yabancı firmaların ürünlerini durduruyorlar. Ortalama olarak, finansman dağılımı aşağıdaki gibidir:

• Maliyetin% 30'u. Kereste - çerçeve yapımının temeli. Çerçevenin inşası için, tavanlar, iç bölmeler, kirişler, yüksek kaliteli ahşap gereklidir.
• % 15. Çerçeve evler mükemmel ısı yalıtımı ile ünlüdür; Bu para izolasyona harcanacak.
• % 25-30. Çatı kaplama.
• % 20-25. Son işlem (harici ve dahili).

Ortalama anahtar teslim kurulum maliyeti

m² başına bir kare ev inşa etme maliyeti (Moskova bölgesinde tek katlı); anahtar teslimi:

• Ekonomi . 7.5-15 bin ruble. Çerçeve dikilir ve kılıflanır (dahili iletişim olmadan). Üstü tavan, pencereler, kapılar.
• Temel. 15-30 bin ruble. Orta seviye malzemeler, maliyet uzmanları çalışmalarını içerir.
• Premium. 30-50 bin ruble. Paket, İskandinav ve Kanadalı geliştiriciler tarafından kullanılanlarla aynıdır.

Kereste evlere kıyasla 1,3 kat, köpük betondan konut ile 1,7 kat, tuğladan bina ile 2,2 kat daha ucuzdur.

Web sitemizde, sergide temsil edilen inşaat şirketlerinden en popüler çerçeve ev projeleri hakkında bilgi edinebilirsiniz. "Düşük katlı Ülke" evleri.

Anahtar teslimi çerçeve ev yapımı sırasında yapılan işler listesine neler dahil edilir

Temel seçeneğin teknolojisi (12-14 bin ruble / m² arasında) aşağıdaki adımları içerir:

• Vidalı veya bant temelli montajı (ısınma ve su yalıtımı dahil).
• Çerçevenin montajı. Eko-versiyon mümkün.
• Çatı sistemi ve çatı inşaatı (buhar, hidro ve ısı yalıtımı dahil).
• Isınma (duvarlar ve yüzeyler arası bölmeler).
• Dış ve iç mekan bir zevk meselesidir. Uygulamalı astar, blok ev, sıva, cephe kaplama, kaplama tuğlaları ve diğer uygun malzemeler. Duvar boyası veya tutkal duvar kağıdı içinde.
• Havalandırma kurulumu.
• İletişimi özetle.
• Enerji tasarruflu pencerelerin, kapıların, olukların ve perde çubuklarının montajı.

Birçok şirket gelişmiş ekipman sunar (25-30 bin ruble / m² arasında). Proje veriyorsa, bodrum katında, garajında, çatı katı düzenlenir.

Sitemizde, çerçeve ev tasarımı hizmeti sunan inşaat şirketlerinin bağlantılarını bulabilirsiniz. Doğrudan temsilcilerle iletişim kurmak için, "Düşük katlı Ülke" evlerinin sergisini ziyaret edebilirsiniz.

Bir çerçeveli evin montaj maliyeti ne kadar (ortalama ücrete göre hesaplama)

Çalışanlar tarafından yapılan montaj maliyetinin hesaplanması bölgedeki ortalama profil maaşına dayanmaktadır. Ayrıca şantiyede çalışan kişilerin sayısını ve kurulum için harcanan zamanı da dikkate almaktadır.

Ortalama müteahhitin maaşı 35 bin ruble olsun. / ay (Aralık 2017, Moskova için). 5 kişilik bir ekip mecliste 2 ay harcıyor. Bu üç sayıyı çarparak, 35.000 * 5 * 2 = 350 bin ruble elde ediyoruz.

Bir takım seçerken, birkaç takımın oranlarını karşılaştırmak yararlı olur, bazen bunlar önemli ölçüde farklılık gösterir. Çerçeve evdeki işin maliyeti de nesnel faktörlerden etkilenir:

• jeneratör kiralama, eğer siteye elektrik sağlanmıyorsa;
• takım kiralama (bazı takımlar ayrı bir randevu ister);
• işçiler için yiyecek ve barınma.

Bir ev sipariş ediyoruz, fabrikada üretiyoruz, Ikea'daki gibi bir araya getiriyoruz - bu konuda şu videoya bakın:

İnşaat maliyeti (

Resmen, bir yapı evinin maliyeti, yapı alanına göre belirlenebilir; Bu durumda, alan ve tugay veya yürüten şirket tarafından belirlenen 1 m²'lik oran çarpılır.

İlginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede, altındaki çerçeve evlerini okuyun. tuşuna basın.

Evinizin maliyetini hesaplamadan önce, inşaat ekibinin hesaplamalarda hangi alanı kullandığını sormak faydalıdır. Genelde, (projede belirtilen) toplam alan değil, çalışma alanıdır (çerçevenin tüm yüzeyleri).

Öyleyse, hükümetin oranları 1300 ruble gösteriyorsa. / m² kurulum, müşteri memnuniyetle montaj 130 bin ruble mal olacağını hesaplayabilirsiniz. (100 m alana sahip). Aslında, yalnızca bir dış duvarın (3x3 m, yüzey alanı 3 * 3 = 9 m²) inşaatı 9 * 1300 = 11.700 ruble'ye mal olacak. Aynı işlem, kalan duvarlar (iç kısım dahil) ve zeminler ile yapılmalıdır.

Makas sisteminin ve tavanın kurulum maliyeti, ayrıca kaplama, yalıtım ve son işlem de dahil olmak üzere sonraki işlemlerin yanı sıra ayrı hesaplanır. Bazı durumlarda, montaj işinin maliyeti, malzemelerin maliyetinden daha yüksek olabilir.

126m2'lik bir çerçeve evinin maliyeti nedir, aşağıdaki videoya bakın:

İskelet iskeletinin kurulum maliyetini hesaplamak için seçenekler (tugay maaşları)

Uygulamada, iş maliyetini hesaplamak için başka seçenekler de vardır:

• Malzemelerin maliyetine göre. Bu durumda, malzeme alımına harcanan miktar 1-1.2 faktörü ile çarpılır. Malzemelerin harcanması halinde 1 milyon ruble. iş, 1-1.2 milyona mal olacak.
• Saatlik ödeme. Müşteri kontrolü gerektirir.
• Fiyata göre. Bir takım önceden belirlenmiş bir sabit fiyatla çalışır. Her iş türü için, ev inşaatlarının bulunduğu alana bağlı olarak, 200 m'den 100 m'ye, 100-200 m'ye kadar derecelendirilen 2-3 oran vardır.
• Tarife göre. İnşaat maliyeti, 1 m² inşaat maliyeti ve işin türüne göre hesaplanır. Yani, bir ahşap çerçeve montajı 1200-1300 ruble ise. / m², tüm montaj (yalıtım, yalıtım ve astar dahil) 12-13 bin ruble mal olacak. / m²

Montaj: hesaplanamayan anlar bütçesini artırarak

Bir çerçeve ev inşası üzerindeki çalışma maliyeti, aşağıdaki nedenlerden dolayı ek maliyetler nedeniyle artar:

• Nesnenin uzaklığı. Şehre olan mesafe arttıkça, nakliye malzemelerinin nakliye maliyetleri de artmaktadır. Tugayın kiralık bir araçla taşınması ya da onun için bir kulübe organize etmesi gerekir.
• Proje özellikleri. Ek mimari elemanlar (merdivenler, balkonlar, teraslar) montaj süresini uzatır ve ayrıca ücretlendirilir.
• İnşaat teknolojisi. Özel ekipman kiralamak, iskele kurmak, ek haberleşme ve mühendislik sistemleri kurmak gerekli olabilir.
• Yanlış tahminler. Yeterli malzeme ve sarf malzemesi yoksa, yeniden satın alınmaları ve bu nedenle fazla ödeme yapmaları gerekir.
• Mücbir Sebep. Bazen basit bir inşaat ekibi için para ödemeniz gerekir (maddi gecikme nedeniyle).

Çerçeve ev montajı: maliyetleri nasıl düşürmeye çalıştıkları

Kurulum ödemesinin maliyeti toplam giderlerin yarısı (ve bazen daha fazla) olduğundan, iş için ödemede tasarruf etmeniz mantıklıdır; birkaç şekilde yapmaya çalışırlar:

• Kendiniz tasarlayın. Bir mimar ve bir mühendis çekmeden, toplam miktarın% 10'una kadar tasarruf edebilirsiniz. Bu yöntem iyidir, ancak yalnızca teknik bir arka plan eğitiminiz varsa çalışacaktır.
• Meclis kendi gücüyle. Uzmanlık sitelerinde, malzemenin nasıl teslim edileceği ve temeli nasıl döküleceği, duvarların yalıtımı ve çatı düzenlemesi gibi her türlü bilgiyi toplayabilirsiniz. Ancak bu, makineli tüfek atışlarıyla karşılaştırılabilir - herkes nasıl yapılacağını bilir, ancak yetkili bir makineli tüfek ordusunda bile nadirdir. Sonuç olarak, çok az tecrübe varsa, en iyi ihtimalle tüm tarihler başarısız olur ve en kötüsü, malzemeyi yeniden satın almanız gerekir ve bunun sonucunda yine de profesyonellere ödeme yapmanız gerekir. .. Sadece önce eskisini sökmek, sonra yenisini yapmak için.
• Tecrübesiz inşaatçılar kiralamak. Böyle bir takım daha ucuzdur ancak kalite kontrolüne ve empatik rehberliğe ihtiyacı vardır. Sorumluluk sahibi bir arkadaşınız varsa, özelliklerini anlayan ve ustabaşı kazanmak isteyen bu yöntem geçerlidir. Ancak herkesi aynı anda izleyemiyorsa, hatalar kaçınılmazdır ve bu yaklaşıma sahip son tarihler genellikle birkaç kez taşınmalıdır.

15 günlük bir ahşap ev gerçek mi yoksa aldatmaca mı? Bir ev kurma işlemi için aşağıdaki videoya bakın:

Sonuç: vakaların çok büyük bir çoğunluğunda, burada ve şimdi para tasarrufu yaparak, kaçınılmaz olarak çok daha fazlasını kaybedersiniz - yakın gelecekte sinirler ve zaman, artı uzaktaki işleri tekrarlama olasılığı yüksek. Profesyonel bir inşaat şirketine başvurmak makul görünmektedir (tercihen tavsiyelerde bulunur); Bir çerçeve ev inşa etmek için 4-5 kişi yeterlidir ve niteliklerinden tasarruf etmemek daha iyidir.

İlginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede hakkında bilgi edinin. çerçeve banyosu.

Sonuç

Bir ev inşa etmeye karar verdikten sonra, gelecek sahibi en iyi fiyata en iyi seçeneği seçmeye çalışır. Ev eşyaları yalnızca müşterinin proje, malzeme ve inşaat teknolojisi için tahsis etmeye hazır olduğu miktarla sınırlıdır.Tipik bir proje ya da ayrı ayrı tasarlanmış seçkin bir kır evi olması farketmez, çerçeve teknolojisi kullanılarak inşa edilen evler, orta enlemlerin tüm zorluklarıyla başa çıkabilir - rüzgarlar, acı soğuk ve sonbahar rutubeti.