belgeler, geçerlilik süresi, icra özellikleri

Arazi sahipleri, tüm teknik standartları ve kendi tercihlerini dikkate alarak inşa edilecek konforlu bir ev inşa etmeyi hayal ediyorlar. Ancak bir rüyanın gerçekleşmesi genellikle ertelenir: herhangi bir işe başlamak için, kendi arsanıza bir ev inşa etme iznine ihtiyacınız olacaktır - 2017'de, koordinasyon olmadan, bir inşaat kredisi alamaz, tesisler arasında bağlantı kuramaz, binayı mülk olarak ayarlayamazsınız. Ancak kanunları çiğnemek için para cezası verilmesi muhtemeldir.

İnşaat, tasarım geliştirme ve belgelere izin verme ile başlar

İnşaat izni nedir

Aslında, bu, şunu doğrulayan bir belgedir:

• sahibinin kendisine ait arazi parçası üzerine bireysel bir yapı inşa etme hakkı;

• geliştirilen projenin kentsel planlama tesislerine uyumu arazi planı.

İzin belgesinin yürütülmesine ilişkin hususlar, aşağıdaki bilgi kümesini temsil ettiği belirtildiği Şehir Planlama Kanunu (Madde 51) tarafından yönetilir:

• proje sahası;

• araştırmanın sonuçları (gerekirse ortaya çıkarsa);

• gelecekte ne gibi eylemler olabilir? inşa edilmiş bir bina ile üretilmiştir.

konut binalarının yapımı ile ilgili her türlü işlem onaylanabilir. Evinizi sağlam bir şekilde koyma niyeti, önce kendi evinizde bir ev inşa etmek için izne ihtiyacınız olup olmadığına karar vermeniz gerekir. 2017 yılında, arsanın mülk olarak tescil edildiği gerekçesiyle, bunun bireysel konut inşaatı için arsa (bireysel konut inşaatı) olduğu gerçeği olmadan yapması mümkün olmayacaktır.

Bir evin kiralık mı yoksa mülk olarak mı yapıldığına bakılmaksızın, bireysel konut inşaatı için arsalar için onay alınması zorunludur. Ek olarak, izin verilen bir belgeye gerek duymadan kadastro kayıtlarına bir ev koymak zor olacaktır, çünkü samostroy'u mahkemede meşrulaştırmak gerekir.

Bu belge

gerekliyse, belge sahibine bina ile ilgili tüm işlemlerde izin verir:

• inşaat;

• yeniden yapılandırma;

• onarım işi.

Elinizdeki izinle, sitenin sınırları üzerinden dava açma korkusunu önleyebilirsiniz. Borç verme, kredilendirmeye ve analık sermayenin kullanımına uygun hale gelir.

Evin projesinin geliştirilmesinin ne kadar dikkatli ve doğru yapıldığına göre, bir konutun inşaatını onaylama kararının hızına bağlıdır

Arazinin bir kısmı koruma bölgesine düşebilir veya üzerinde güvenlik bölgeleri bulunabilir. Bu nüanslar inşaat olanaklarını sınırlar. Ancak toprak sahibi, anlaşmayı kabul etmeden önce onların farkında olmayabilir.

İzinsiz yapılan bir binanın meşrulaştırılması zor. Mülkünüzün yapısının tanınması için mahkemeye başvurmanız gerekecektir. Ancak bu durumda, devlet makamları yasal olarak bunu yetkisiz olarak kabul etmektedir. Uygun belgeyi alabilirsiniz, ancak bu, samostroy'un mülkiyeti olacaktır.

Bir izin verildiğinde

İnşaat çalışmaları için onay alma ihtiyacındaki belirleyici faktör, arazi ruhsatının türüdür:

1. Bireysel konut inşaatı için ayrılan alanlar için, belge Herhangi bir iş başlamadan önce hazırlanan.

2. Arazi bir bahçeye veya bahçeye verildiyse, kır evi inşa etmek için izin gerekmez.

Onaysız bir şekilde güvenli bir şekilde inşa edebilirsiniz:

• Yazlık ev veya bahçe (tarım arazilerinde) için tahsis edilmiş arsa üzerinde herhangi bir yapı, sicil hakkı olmadan konut olarak - böyle bir bina geçici bir bina olarak kabul edilecektir;

Dacha'daki geçici bir bahçe evinin inşası için Kır evi inşaatı için arsa gerekli değildir.

• özel bir arsa üzerinde herhangi bir sermaye dışı bina (banyo veya garaj, liman veya sıcak yatak) bulunmaz.

İkinci durumda, temel şart, inşa edilen nesnenin ticari amaçlar için kullanılmaması gerektiğidir.

Bireysel konut inşaatının artıları ve eksileri

Bireysel konut inşaatı için arsa sahipleri şunları yapabilir:

• araziyi başka bir kategoriye devretmeden ev inşa etmek;

• inşaatı destekleyen devlet programlarına katılmayı bekler;

• yerel hastane ve okul da dahil olmak üzere sosyal kurumların hizmetlerini kullanmak için alana kayıt olduktan sonra.

Dezavantajları da var. Toprak sahibi, arazisine birkaç ev inşa edemez veya birkaç aileye ev sahipliği yapmak için üç katlı bir bina yapamaz.

İzin kaydı

En basit seçenek MFC'ye (çok işlevli merkez) uygulamaktır. Burada bitmiş onayı da alabilirsiniz.

Ancak, bir dizi belge ve hazır bir onay alma prosedürü hakkında uzmanların daha ayrıntılı tavsiyelerini almak istiyorsanız, bölge mimarlığı departmanı ile iletişime geçmek daha iyidir. Bu birimin mühendisleri, bireysel bir konut evinin inşası için izin almakla doğrudan ilgilenmektedir.

mimari departmanı, bir ev inşa etmek için inşaat izninin son incelemesini ve icrasını kendi arsasında gerçekleştirir. Ev tasarımı hizmeti veren inşaat şirketlerinin irtibat bilgilerini bulabilirsiniz. Doğrudan temsilcilerle iletişim kurmak için, "Düşük katlı Ülke" evlerinin sergisini ziyaret edebilirsiniz.

Bireysel geliştirici ayrıca ek onaylara ihtiyaç duyabilir:

• toprak kullanımı ile ilgili işler için

  , izinler Rusya Doğal Kaynaklar Bakanlığı tarafından verilir;

• nükleer tesislerin yakınındaki inşaat çalışmalarının tescili için Federal, Çevresel, Teknolojik ve Nükleer Denetleme Servisi'ni ziyaret etmek zorunda kalacaksınız.

Tüm site sahipleri için ek onay gerekmez.

Sitede bir ev inşa etmek için izin almakla ilgili konular videoda ayrıntılı olarak tartışılmıştır:

Gerekli belgeler

Gerekli belgelerin listesi şunları içerir:

• ev sahibinin kimlik kartı (eğer bir temsilci aracılığıyla verilirse - vekaletname);

• bir arsaya yasal hakkı belirten

  belgeler;

• şehir planlama planı;

• mühendislik iletişimi hakkında bilgiler içeren proje belgeleri , açıklayıcı not ve .p.;

• bağımsız bir uzmandan olumlu görüş (uzmanlık gerekirse);

Önemli! Uzmanlık durumunda Sivil toplum kuruluşu tarafından yürütülmüştür, kuruluşun otoritesini onaylayan bir belge gereklidir.

Bir arsa için örnek kentsel gelişim planı

Sunulan belgelerin doğrulanması için, projenin kentsel gelişim planı ile doğrulanması dahil, Yetkili organa 10 gün verilir.

Sonuç olarak, izin verilir veya reddedilir.

Reddetme nedenleri

Belgeleri gönderirken reddetme nedeni şunlar olabilir:

• eksik belge kümesi;

• evraklar gereklilikleri karşılamıyor;

• yanlış kişi başvurdu.

Belgeleri inceledikten sonra reddetme:

• Gelecekteki yapının boyutları veya teknik ve ekonomik göstergeleri Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na uymuyor.

Ortaya çıkan sorunların bir kısmı anında çözülebilir. Bir anlaşmazlık durumunda, karar mahkemede itiraz edilmelidir. Bu resmi bir reddedilme cevabını aldıktan hemen sonra yapılabilir.

Mahkemede karara itiraz etmek için resmi bir reddetme

İlginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede, bir ev inşa aşamaları hakkında okuyun.

İzin ücreti

İzinleri ücretsiz olarak verilir. Katılımı olmadan belgeler tam olarak hazırlanamayan çeşitli kuruluşların hizmetleri için ücret ödemeniz gerekir:

• topografik planın maliyeti 10.000 ruble;

• FALM - 5.000 ruble içinde.

İznin süresi ve sona ermesi

2017 yılında elde edilen müstakil bir konut inşası için izin 10 yıl boyunca geçerlidir. Bu süre, şantiyenin inşaatını tamamlamak için yeterlidir (muhtemelen yeniden yapılanma).

Gerekirse, inşaat işini geçici olarak dondurabilirsiniz - IJC için bir ev inşa etme izni 10 yıl boyunca yürürlükte kalır

Geliştirici, onayı aldıktan sonraki 10 iş günü içerisinde, veren makama, kat sayısı, mühendislik ağları, nesnenin alanı, vb. Hakkında ek belgeler sunmalıdır.

Belge aşağıdaki durumlarda askıya alınacaktır:

• özel çalışmalar gerekli izin olmadan yapılır;

• insanların sağlığı ve yaşamı için bir tehdit vardır;

• ihlal edilmiş haklar lzovaniya arazi komşu.

İhlaller tamamen ortadan kalkarsa (10 ila 90 gün sürer), izin yenilenir. Ancak, inşaat için ayrılan süre ertelenmez.

İnşaat çalışmaları başlamışsa geçerliliği azami 3 aya kadar uzatılabilir.

Bunu yapmak için, takvim planını ayarlamanız ve belgelerin geri kalanıyla birlikte izni veren kuruma aktarmanız gerekir. Bu, onaylanan sürenin bitiminden 60 gün önce yapılmalıdır.

İnşaat çalışmaları devam ediyorsa, onaylanan süreleri 3 ay uzatabilirsiniz, gerekirse

• iznin askıya alınma nedenlerinin ortadan kaldırılmaması halinde izinlerin tamamen iptal edilmesi mümkündür;

• çalışmalarına devam eden halk için bir tehdit oluşturmaya devam etti; >

• mühendislik ağlarına hasar;

• kentsel, sıhhi veya bina kodları ihlal edildi;

• önemli ihlaller tespit edildi proje;

• sözleşme yükümlülüklerini göz ardı etti inşaat ya da yeniden yapılanma işlerini yaparken,

• insanların yaşamını ve sağlığını tehdit eden ihlalleri ortadan kaldırmak için üç ay yeterli değildi.

Bu gibi durumlarda çalışmaya devam etmek için yeni bir izin almanız gerekir.

Bu ilginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede inşaat evi hakkında bilgi edinin.

Dacha afı

İnsanlar arasında “dacha af” adını alan 2006 tarihli ve 93 sayılı federal kanunun özü şu şekildedir: 30'dan önce pay alan vatandaşlar. Arazi, arsa düzenleme ve mülkteki evler ve diğer binalar üzerine inşa etme hakkına sahiptir ve bir kadastro pasaportu sunan, sadeleştirilmiş program kapsamında Federal Kayıt Servisi'ne kaydolur.

Videoda, af kapsamında amorti edinme prosedüründe yapılan değişiklikler hakkında, videoda:

1 Mart 2018 tarihine kadar birçok arazi sahibi tarafından izinsiz olarak yapılan izinsiz binaların yasallaştırılması mümkündür.

Arazi mülkiyeti 2020 yılının sonuna kadar tamamlanabilir

Bitmemiş konutlarla anlaşma yapmayı planlayan mülk sahipleri için bu kurallar geçerli değildir. Bitmemiş kayıt için izin gerekli olacaktır.

Basitleştirilmiş şemaya göre bir mülk yaparken, mal sahibi şu kategorik bir reddi alabilir: eğer:

• ev kitaplarında, mülkünde toprak devri hakkında bilgi yoksa;

• Sunulan belgelerdeki sitenin alanları ve sınırları hakkındaki bilgiler, belirli bir site için Rosreestr veritabanına girilen bilgilerden (bölge) farklıdır;

• Law93 sayılı Federal Yasanın yürürlüğe girdiği an.

Herkes, dacha afı

mülkiyeti kaydıyla meşrulaştırılamaz IZhS nesneleri

Mülkiyet haklarının Rosreestr ve kuruluşlarının özel konut binalarına tescili ile ilgilenmektedir. Bu hizmetin ücreti 350 ruble.

Arazi üzerindeki veriler USRR’da mevcut olduğunda, yani bir mülk olarak kaydedilmişse, şu ifadeye ek olarak ihtiyacınız olacak:

• sahibinin sivil pasaportuna (vekaleten temsilci);

• kadastro pasaportu;

• devlet vergisi makbuzu.

Arazi kayıtlı değilse, ek olarak şunları da göndermelisiniz:

• Arazinin tapu evine;

• Bireysel konut tesislerinin bu alanın üzerinde bulunduğunu doğrulayan makaleler.

10 iş günü bildirildi. Başvuru sahibine bir mülkiyet belgesi verilir: bireysel konut inşaatı nesnesine

• , arsaya

• (gerekirse).

Yalnızca sahiplik belgesini aldıktan sonra, sahibi

özelliğini elden çıkarma hakkına sahiptir. Kayıt işlemi tamamen askıya alınabilir veya reddedilebilir. Bu durum, devlet gayrimenkul kadastrosundaki kayıtlı arsaya ilişkin bilgi eksikliğinden kaynaklanmaktadır.

İlginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede, bir ev inşa etmek için ahşap türlerini okuyun.

Sonuç

Arazi sahibinin yapıyı kurma iznine sahip değilse, ona sorunlar verilir. Onay alma süreci oldukça uzundur. Ancak, müstakil bir konut inşası için nasıl izin verileceğini belirlemek, proaktif bir şekilde proaktif bir şekilde ve gelecekte yasalarla nahoş çatışmaların nasıl önlenebileceğini bulmak daha iyidir.