Ev inşa ederken temel sorunlar ve çözümleri

Her zaman ülkede kendi evini inşa etmek isteyenlerin sayısı katlanarak artıyor. Ülke konut piyasasında sahtekarlık planlarının sayısı da aynı oranda artmaktadır. Yakalama sadece inşaatın içinde değil, aynı zamanda ev, arazi ve iletişim ile ilgili belgelerde de bulunabilir (bkz. "Ülke ev inşaatında dolandırıcılık").

Kanmayın. Yeni bir evde mutlu bir hayata giden sorunları değerlendirmeye devam edeceğiz.

Arsa

Bir arsa seçimi ile ilgili olarak inşaatın kendisinden çok daha fazla sorun var. Haksız satıcılar, tamamen meşru bir yol inşa etmek için tamamen uygun olmayan yerler sunmanın birçok yolunu bulmuşlardır.

1. Burada

inşa edilmesi imkansızdır. İlk örnek , sermaye artırımı için amaçlanmayan arazi edinimi . Daimi ikametgah ve kayıt imkanı olan bir ev edinmeyi planlıyorsanız, site durumu "bireysel konut inşaatı" dır. Satıcı size bir yazlık ev veya tarım arazisi almayı teklif ederse ve başka bir kategoriye geçmenin kolay olacağına yemin ederse, kurnazdır. Bunu yapmak çok zor ya da imkansız.

Çözüm: satıcıdan sitenin kadastro pasaportunun yanı sıra çeşitli yüklerin (tutuklamalar, borçlar, vb.) Varlığı hakkında bilgi talep eder

2. Yaz aylarında ne kadar güzel!

İkinci örnek. Tasarruf peşinde, bazıları ucuz arsa alıyor. Birkaç ay sonra, inşaat tam hızla döndüğünde ya da ev zaten ayakta duruyorsa, bir taşkın sırasında karla doluyor ya da sular altında kalıyor. Kısacası, site rahatsızlık vericidir.

Çözüm: satıcıya düşük arazi maliyetinin sebebini ve farklı mevsimlerde ne gibi sorunlarla karşılaşabileceğinizi sorun.

3. Komşular iyi midir?

İyi komşuluk sorunu sadece apartman sakinlerine işkence etmek değildir. Her koşulda size inşaat için bir yer empoze etmeye çalıştıkları zaman, bunun bir sürprizle olduğu anlamına gelir. "İstenmeyen komşular" in inşaatı başladığında avlanma ortaya çıkacak. Büyük bir hayvan çiftliği yakınında mı yoksa gürültülü üretimde mi yaşamak istiyorsunuz?

Çözüm: , komşu bölgelerin gelişim planını hakkında sorun ve yakınlarda benzer işletmeler bulunmadığından emin olun.

İletişim

İletişimsiz bir site bir evin inşaatını ciddi şekilde zorlaştırabilir ve planlanan bütçede değişiklikler yapabilir. Hizmet ağlarının bir sorun kaynağı olduğu durumlar çok daha çelişkili görünmektedir.

4. Dikkatli ol, gaz!

Evin projesine karar vermiş, harika bir arsa satın aldın. Birdenbire inşaatı başlatmak istediğimiz yerde yapmanın imkansız olduğu ortaya çıktı. Bu yeraltı ısıtma sistemi, gaz veya su kaynağı nedeniyle. Yeraltı tesislerinden arındırılmış bir ev inşa etseniz bile, bir kaza durumunda siteniz yenilenecektir.

Çözüm: Özelliği doğrulamak için bir avukatla görüşün. Böyle bir kontrol sırasında iletişim ile ilgili tüm bilgileri (konum, sınırlar) ve ayrıca satış sözleşmesinin yasal saflığını öğreneceklerdir.

5. Tekel

Eğer yönetim şirketi veya hizmet servisi bütün kır evi yerleşimi içinse, hizmet tarifelerini makul bir şekilde şişirebilir. Fiyat etiketi kontrol edilemez bir şekilde artacak, ancak bu para açıkça yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanılmayacak.

Çözüm: Bir toplumsal tekel yalnızca toplu olarak savaşılabilir. Federal Antimonopoly Hizmetine başvurun ve bir dava açın.

İnşaat

En önemli aşama geliştiricinin seçimidir. Arazi edinimi ve gerekli iletişim sorunları başarıyla çözüldüğünde, kiminle bir sözleşme yapılacağına karar veriliyor.

Banliyö inşaat pazarında hizmetlerini sunan birçok şirket var. Dolandırıcılardan nasıl kaçınılır?

6. Bedava peynir

Müşterileri çekmek için bazı müteahhitler şüpheli derecede düşük bir fiyat etiketi belirledi. Bir inşaat firmasının işi için ucuz malzemeler sunulur veya minimum ödeme yapılır. Ya düşük fiyat büyük bir pay tarafından motive edilir. Hem birinci hem de ikinci durumda, nihai fiyat etiketi belirtilenden çok daha yüksek olacaktır.

İnşaatın ortasında, inşaat malzemelerinin fiyatı keskin bir şekilde artacak veya yeterli olmayacak. Elbette, bu durumda müşteri başka bir yüklenici aramayacak veya inşaatı iki mevsim uzatamayacaktır.

Çözüm: bir anlaşma hazırlanırken, nesnenin gecikmiş teslim tarihleri ​​için cezalar üzerine bir fıkra ekleyin ve belgelerin "kapalı" olduğu tahminine dikkat edin. İnşaat şirketinin bütünlüğünden şüphe ediyorsanız, ev ve arsa üzerindeki tüm belgeleri inceleyin.

Şüphesiz şirketleri görüş alanından önceden çıkarmak istiyor musunuz - tüm potansiyel sanatçıların sitelerini inceleyin, sayfalarda yayınlanan bilgileri analiz edin.

Yapımdan tasarruf etmek isteyenler için başka bir çözümü projesi. Hesaplama ne kadar ayrıntılı ve şeffaf olursa, bir kır evinin inşasını onu oluşturan şirketin rüyasına emanet etmek o kadar kolay olacaktır.