Her zaman istikrarın bir göstergesi olarak Elit gayrimenkul

Finansal refahlarını ve yüksek sosyal statülerini vurgulamak için, varlıklı insanlar önce elit mülkler alırlar.

Ünlü Scott Fitzgerald'ın romanı The Great Gatsby'nin kahramanı, servetini sergilemek ve sevgili kadınını iade etmek için, Long Island'da zengin insanların villaları arasında şık partiler düzenledikleri dev bir seçkin mülk satın aldı. Hiç kimse Jay Gatsby'nin kişiliğini bilmiyor, ama inanılmaz zenginliği hakkında birçok söylenti var ve bunların hepsi elit bir alandaki şık bir ev sayesinde. Fitzgerald'dan beri hiçbir şey değişmedi. Bugün, maddi refahlarını ve yüksek sosyal statülerini vurgulamak için, varlıklı insanlar her şeyden önce lüks gayrimenkul satın alıyorlar.

Eğilimler

Elit banliyö konut piyasası ülkedeki ekonomik ve politik durumla birlikte değişiyor. Geçen yıl boyunca, lüks segmentinde birkaç yeni trend ortaya çıkmıştır. Örneğin, PENNY LANE REALTY banliyö emlak departmanının müdürü Sergey Kolosnitsyn, en dikkat çekici eğilimin dolardan ruble bölgesine geçiş olduğunu söyledi. Bu süreç için tetikleyici geçen yılın sonunda dolardaki keskin bir sıçrama oldu. Sonra birçok geliştirici evler için ruble fiyatları koydu ve bu talebi artırdı. Örneğin, bu tür projeler arasında "Ilyinka" ve "Petrovo-Far" vardı. Şimdi 24 milyon ruble için. (yani, 400 bin dolar için) geçen sene 800 bin dolardan fazlaya mal olan bir konak veya bir ev satın alabilirsiniz. Geliştiriciler için, zaman içinde ruble kredisi almışlarsa, ruble olarak satmak özellikle yararlıdır. Pek çok satıcı ruble'ye geçiyor, çünkü alıcılarını kaybetmek istemiyorlar, fiyatları dolar olarak bırakıp fiyatı sakin bir şekilde düşürmeyenler pazarlık yapmayı ifade ediyorlar. Bu fiyat politikası, elit piyasayı harekete geçirdi ve bu "kriz" yılının performansı geçen yılın rakamlarını% 15'i geçti.

Başka bir eğilim, Metrium Group şirketinin seçkin emlak departmanının yöneticisi olan Ilya Menzhunov tarafından söylendi. Bence, elit banliyö emlak piyasasında sonbaharın başında ortaya çıkan en parlak eğilim, yüksek fiyat segmentinde tüketici faaliyetlerinde 5 milyon dolardan fazla bir artış olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, bu yılki işlemler, yıl boyunca para biriminin yüksek dalgalanmasıyla ve nüfusun çözülebilirliğindeki genel düşüş ile bağlantılı olan tek bir işlemdi. Bugün, ruble döviz kuru az çok dengelenmiş ve dolar sahipleri bir nakit varlığa taşınmazı tercih ediyorlar. Ayrıca, dolar fiyatlarındaki kademeli bir düşüş de talebin artmasına katkıda bulunuyor. Seçkin ülke pazarında, yaz başlangıcından beri nesnelerin dolar cinsinden değeri% 4,36 azalmıştır. İlk dokuz ayda - Ocak-Ekim 2015 -% 9,22 oranında. Rublyovo-Uspensky ve Dmitrovsky Karayolları'ndaki nesnelerin fiyatlarındaki düşüş büyük ölçüde gözlendi. Bunun nedeni teklif sayısındaki artış oldu. Böylece, nesnelerin fiyatları kademeli olarak ruble eşdeğeri olarak geçen yılın seviyesine döner.

Elit ülke pazarındaki uzmanlar tarafından not edilen bir sonraki eğilim indirim. Roman Konyakhin , evlerin sergisini yönetti " Low-Rise Country " tüketici talebindeki durgunluk nedeniyle, seçkin banliyö konutlarının geliştiricileri ve satıcılarının zaten açık bir şekilde rekabet ettiğini, alıcılara indirimler sunduğunu söyledi ve satın almak için özel koşullar. Dahası, bugün bu tercihler kamuya açıldı - yalnızca müşteri ile kişisel iletişim sırasında değil, müşterinin ofisine ilk çağrısında telefonla sunulan şirketin web sitesinde de yayınlandı. İskonto miktarı% 20-30'a ulaşıyor. Ek olarak, talep, 5-7 yıl boyunca piyasada biriken çok sayıda likit olmayan konutla - 90'ların eski şıklarının ruhunda süslemeli devasa saraylar tarafından karşılanıyor. Onlara talep yok. Bu gibi durumlarda müşterileri ilgilendiren maksimum değer, evin prestijli bir yerde olması halinde, iyi bir arsa üzerinde bulunan arsadır. Bu durumda, müşteriler pazarlık etmeye hazır. Ancak, eksi yapının yıkılması için fiyat (bu tür durumlarda alıcılar sadece alan ilginç) eksi indirim orijinal fiyatın% 70-75 ulaşabilir.

Emlak ajansının CEO'su Nadezhda Khazova , bugün alıcıların önemli pazarlıkta ısrar etme eğiliminde olduklarını ve tüm satıcıların bile değil, önemli bir indirim elde etmek istediklerini belirtti. Mevcut durumda hazır. Değerdeki değişime gelince, o zaman her şey çok belirsiz. Bugün, çok az sayıda nesne nihayetinde orijinal ilan edilmiş değerlerinde satılıyor ve çoğu satıcı nesnelerini sergiliyor ve hemen% 20'lik işlem yapma fırsatını ortaya koyuyor. Bu nedenle, gerçek fiyat düşüşünü düzeltmek zordur.İyi yerlerde, modern bir tarzda ve yüksek kaliteli malzemelerden yapılmış oldukça sıvı nesneler hakkında konuşursak, bu tür nesnelerdeki bir kural olarak indirim oldukça küçük olabilir. Herhangi bir kusurlu nesneler hakkında konuşursak, onlar için işlemin nihai fiyatı beyan edilen değerin% 20-30 oranında düşebilir.

Yeni talimatlar

Kural olarak, elit emlaklar, gelişmiş altyapıya sahip, çevre dostu bölgelerde bulunur. Yüksek kaliteli kır evlerinin çoğu, New Riga ve Rublevsky karayolu üzerinde bulunmaktadır. Ancak, Dalnyaya Rublevka giderek daha popüler hale geliyor. Örneğin, Sergey Kolosnitsyn , seçkin emlak talebinin Kuzey Odintsov Bypass (Rublevki-2) yakınında şekillenmeye başladığına inanmaktadır. Rublevo-Uspenskoe karayolunun sakinlerinin çoğu, başlığın merkezine giden yolu önemli ölçüde kısaltan bu paralı yolu kullanmaktadır. Bu karayoluna girmek Far Rublevka'ya olan talebi çoktan canlandırdı, ancak karayolunun potansiyeli henüz tam olarak açıklanmadı. Roman Konyakhin 'e göre, Moskova çevre yolunun 60 km'ye kadar bir mesafede bulunan Moskova bölgesinin hemen her yönünün seçkin olma şansı var. Ve şimdi Yeni Moskova'ya ait ya da sınırlarda olan bölgeler - etrafındaki artan kitlesel gelişme, hem geliştiriciler hem de elit banliyö gayrimenkullerinin alıcıları için olumsuz bir faktördür.

Ancak, bazı uzmanlar banliyö emlak piyasasında her yöne uzun süredir var olduğuna inanıyor. Ilya Mezhunov 'a göre, yüksek bütçeli banliyö emlaklarının inşası için hiçbir ihtimal ve yeni yer yok. Potansiyel lüks emlak alıcılarının başkentin güney-doğusunda bir ev satın almaya hazır olduğunu hayal etmenin zor olduğunu belirtti. Tarihsel olarak, batı destinasyonları en prestijlidir ve geliştiriciler başka alanlarda seçkin bir segment bile geliştirmeye çalışmazlar. Aynı notlar ve Umut Khazov. Rublevo-Uspenskoye ve Novorizhskoye'nin hala en pahalı yerler olduğunu vurguladı. Daha fazla bütçe - Kaluga ve Kiev karayolu. Seçkin segmentli evlerin en ucuz tekliflerinden biri, Moskova'nın mesafesine ve nesnelerin biçimine bağlı olarak Schelkovskoye, Gorkovskim im. Evgeny Klets , Vector Investments Satış Müdürü, yakın bir zamanda elit segmentinde herhangi bir yeni yönün görünme ihtimalinin düşük olduğuna inanıyor. Novorizhskoe yönünün, yeni köylerin geliştirilmesinin mümkün olduğu yeni bir otoyolun inşasından sonra birçok yönden popüler hale geldiğini ve yolun özellikleri sayesinde merkeze yarım saat içinde merkeze ulaştığını belirtti. Şimdi böyle bir durum yok. Yeni yollar kuruluyor, çoğunlukla ücretli ve bu konuda belli bir potansiyel Yeni Leningradka'da (paralı yol Moskova-St. Petersburg) bulunuyor. Bununla birlikte, öncelikle, bu paralar ödenecek ve ikincisi, yol henüz faaliyete geçmedi. Ancak keşfi ile birkaç yeni elit yerleşim alanının bu yönde ortaya çıkacağı göz ardı edilemez.

Tüketici faktörü

Elit banliyö emlak piyasası, en olumsuz ekonomik koşullarda bile her zaman bir alıcıya sahip olacaktır. Ilya Menzhunov , bazı alıcıların pazardan ayrılması durumunda, bugün gözlemlediğimiz bazılarının yerini alacağını söyledi. Birincisi, elit yerleşim yerlerinde konutla ilgilenen işadamları arasında, ithalat ikamesi politikası sayesinde, ürünlerinin üretimini ve satışlarını artırabilen ve sonuç olarak daha fazla gelir elde edebilenler vardır. İkincisi, daha önce yurtdışında zaman geçirmeyi tercih etmiş olan müşteriler bir kır evi satın almakla ilgilenmeye başladılar. Ancak, yabancı villaların operasyonel ödemeleri şimdi iki kat daha pahalıya mal oluyor ve şimdi bunları sürdürmek pratik olmuyor. Üçüncüsü, uzun süredir yurtdışında yaşayan ve çalışan yurttaşlarımız seçkin evler satın alıyorlar ve bugün kendi memleketlerine geri dönmeye zorlanıyorlar, görevlerinden dolayı yurtdışında emlak sahibi olmaları yasaklandı.

Sergey Kolisnitsyn ayrıca seçkinlerin neredeyse hiç değişmediğini ve ekonomik ve politik faktörlerin olumsuz etkisine daha az maruz kaldığını belirtiyor. Bununla birlikte, bugün alıcının daha rasyonel hale geldiği, örneğin yakınlarda analoglar varsa gereksiz seçenekler için köy altyapısı içindeki nesneler için fazladan ödeme yapmak istemediği belirtilebilir. Uzun zaman önce, insanlar büyük evlerin ve parsellerin düzenlenmesi için büyük kaynaklara ihtiyaç duyduğu sonucuna varmış, bu yüzden daha rahat alan oranları seçmişlerdir. Moda değişiyor - eğer sahipler konukları saunaya veya bilardoya davet etmeden önce, şimdi insanlar, prensip olarak, evde parti yapma geleneğinden uzaklaşıyorlar. Daha sık, herkes uzman şirketler tarafından düzenlenen akşamlarda toplanır.Evler aile ile zaman geçirmek için kullanılır, bu nedenle evin içindeki seçenekler ve köylerin altyapısı daha aile odaklı olur. Örneğin, modern ve zengin bir ailede, çocuk sayısı giderek daha fazla (planlarda en az iki ya da üç ve daha fazla) artmaktadır, bu nedenle alıcı şimdi ilk önce metrekare sayısını değil, evin yatak odasını, bir çocuğun dadısını, bir okulun yanında yerleşmeyi ve köyün içindeki anaokulu veya yakındaki.

Özetle, banliyö gayrimenkulünün seçkin segmentinin fazla değişmediği, ancak ekonomik ve politik faktörlerin etkisinde yeni trendlerin ortaya çıktığı not edilebilir. Alıcılar "elitki" eskisi gibi. Fitzgerald günlerinde bir asır önce olduğu gibi, varlıklı insanlar lüks villalar ve mülkler satın alarak varlıklarını gösterme eğilimindedirler. Bu belki de alıcının portresi değişmeden kalan tek banliyö gayrimenkul segmentidir. Bu yüzden "elitka" için talep olmuştu ve öyle olacak.