Popüler olarak "dacha reformu" olarak adlandırılan yeni yasa hakkında daha fazla bilgi

Sovarlar Birliği'nde, vatandaşlara, hafta sonları bile çalışmalarından kaçmamak için bahçelerini ekmeye gittikleri toprak arazileri verildi. Modern Rusya'da yazlık evler dinlenme yeri haline geldi.

Uzmanlara göre, ülkede yaklaşık 60 milyon yaz sakini ve bahçıvan var. Pek çok Rus, halk arasında zaten “dacha reform” adını almış olan bahçecilik yasası etkilenecek.

Ama adil mi ve kır evi sahipleri için tam olarak ne değişecek? Yeni tasarıyı inceledik ve Rus bahçıvanları ne gibi değişiklikler beklediğini anlamaya çalıştık.

Kanun hakkında

En son, 18 yıl önce yaz sakinleri için yaz mevsiminde ikamet eden yasanın geçerli versiyonunun kabul edildiği zamanlar hatırlandı. Daha doğrusu, hiçbir yaz sakini ve yazlık ev yoktu. Sadece arsalar, konutlar ve konutlar vardı. Şimdi, yeni yasalar sayesinde, bir yazlık evin, bahçe ve bahçe arazilerinin yanı sıra bir bahçe evinin ne olduğunu öğreneceğiz.

Moskova ve Moskova bölgesinde yaklaşık 3 milyon insan var ve yasa hepsini etkileyecek. Belgeye göre, bahçe arazileri bahçe ve bahçeye bölünecek. Üzerlerinde yaşamaya uygun evleri olan bahçe arsaları sahipleri için kötü haberler var - bir bahçe arsasını bir bahçe arsasına yeniden kaydettirmek olanaksızsa, yıkılmaları gerekir, çünkü sadece çiftlik binalarının bahçe arazilerine inşa edilmesine izin verilir: ahırlar, tuvaletler, ahırlar.

Ayrıca, üyelik aidatlarının sırası değişecektir. Şirketin "Metrium Grubu" Ilya Menzhunov elit gayrimenkul departmanının direktörüne göre, şimdi doğrudan toprak mülkiyeti alanına ve üzerinde bulunan gayrimenkul nesnelerine bağlı olarak zorunlu olacaklar. “Ama artılar var - arazilerin gruplara açık bir şekilde bölünmesi, banliyö yerleşimlerinin tekdüzeli olmasına yol açacak. Bahçelerden çitlerin içinden geçen“ saraylar ”kaybolacak. Kat sayısı, yazlık yerleşim yerindeki düzeni kısıtlayacak. Bence, bu olumlu bir eğilim. On yıl içinde evini yıkmaya zorlanmayacaklarından eminim.Türkiye'nin banliyö pazarında böyle bir düzen bulunmadığından, yalnızca yaz sakinleri için değil, geliştiriciler için, yani özel geliştiriciler için de zorlaştırıyor ”dedi.

"Low-Rise Country" sergisini yöneten Roman Konyakhin , şimdi geliştiricilerin istediği yeni evlerin (alan, yükseklik, kat sayısı) büyüklüğünü söyledi Bahçe arazilerine dikildiğinde, nesnelerin bölgelerin kalkınması için şehir planlama yönetmeliklerine uyması için yerel makamlarla koordine edilmesi gerekecektir. "Bu topraklarda apartmanlar inşa etmek imkansız olacak, yani, son zamanlarda oldukça popüler olan evler ve alçak katlı apartman binaları ile çok formatlı bir köy inşa etmek mümkün olmayacak" dedi.

Aynı zamanda, üyelik aidatları ile ilgili girişim, fonların kötüye kullanılmasının azaltılmasına yardımcı olacaktır, çünkü ne yazık ki, şu ana kadar bu parayı verimsiz bir şekilde harcamak yaygın bir uygulama olmuştur ve yaz sakinleri bile her zaman kontrol edememektedir. Kanlarına gerçekten ne geçti? Tasarı yazarlarına göre, yolsuzlukla mücadele yeni reformun görevlerinden biri.

Nasıl etkileyecek?

Genel olarak, yasa sadece kulübelerdeki evlerin inşa sırasını değil, aynı zamanda şehir dışında yaşamanın maliyetini de etkiler. Arazi statüsündeki değişiklik, kadastro değeri üzerinden hesaplanmaya devam edecek olan vergi tabanını etkilemeyecek, ancak Landwerk’in yasal konularında genel müdürün danışmanı Alexander Yasenkov’a göre üyeliğin artması ve kazanılan katkılardan dolayı meydana gelebilir. "Örneğin, Emlak Sahipleri Birliği (TSN), TSN sınırları içerisinde kullanılacak sermaye inşaatı objelerinin yerini belirlemek için kendi bölgesinde düzenini geri vermek, TSN sınırındaki bir bölge planlama projesini hazırlamak ve onaylamak isteyecektir. Veya kamu tesisleri ve benzerleriyle ilgili ayrı arsalar oluşturmak için bir arazi etüt projesi yapmak, ”dedi.

Taslak yasanın 20. Maddesine göre, arsanın büyüklüğüne bağlı olarak ortaklığın kamu mülkiyetinin farklı kullanımından kaynaklanıyorsa, TSN üyeleri için katkı miktarının farklı olabileceği belirtilmelidir. veya tatil evi. Taslak yasanın bu hükmü çok önemlidir ve emlak objelerinin büyüklüğüne ve dava da dahil olmak üzere ortak mülkün kullanım hacmine rağmen, tekdüze oranlar ödemek zorunda kalan ortaklıklar ve bahçıvanlar arasındaki dava riskini en aza indirmeye izin verecektir.

Yaz sakinlerine ek olarak, geliştiriciler de değişiklikleri hissedecek ve tüm inşaat işlerini yerel yönetimlerle koordine etmek zorunda kalacaklar. Buna ek olarak, geliştiriciler arazi etüt maliyetini ve kamu alanlarının iyileştirilmesini artıracaktır.

Ülke kaydı

Yeni yasa sayesinde, yazlık evlerde serbestçe kayıt yapmanın mümkün olacağına inanılıyor. Ancak bu bir yanılgıdır, uzmanlar ısrar ediyor. Bir kır evinde ikamet yerinde kalıcı bir kayıt almak için gerçek ve şimdi, ve 2020 yılına kadar basitleştirilmiş bir düzende yapılabilir.

Şu anda, bir kır evinde ikamet yerinde kalıcı bir sicile sahip olmak için (arazinin izin verilen kullanım şeklinde olması koşuluyla - bahçe işleri veya kır evi inşaatı için (bireysel konut inşası değil)), yürürlüğe girmesi gerekmektedir. daimi yıl boyu yaşamaya uygun bir kır evi tanıma mahkeme kararı. Mahkemede zafer kazanmanın anahtarı, kural olarak, adli inşaat ve teknik uzmanlığın uygun şekilde sonuçlandırılmasıdır.

Bir kulübeye “kaydolma” olasılığına ilişkin adli prosedürün bir vatandaş için her zaman uygun olmadığı ve bu hakkının gerçekleştirilmesinde onun için büyük bir engel olduğu oldukça açıktır.

Yasanın 3. maddesi, iki tip kır evi ayırıyor: bir bahçe evi ve bir kır evi (kır evi). Kır evi (dacha), apartmanlara ayrılmaya tabi olmayan, uzun süreli veya daimi ikamet amaçlı dinlenme ve konut amaçlı bir konuttur. Tasarı içeriğine göre, ikamet yerinde kalıcı kayıt sadece bir kır evinde mümkün olacak. Bu durumda, mahkeme kararı artık gerekli değildir.

"Yazlık evinde sürekli kayıt yapılması, müşterilerimizin en popüler sorunlarından biri. Birçoğu arsalar edindi ve bu bakış açısıyla üzerlerinde evler inşa etti. Bu faturanın gücü, bizim anlayışımıza göre, banliyö emlak piyasasında satışları artırmada ağır bir araç olacaktır, ”dedi Alexander Yasenkov.

Ancak Ilya Menzhunov, meslektaşı ile aynı fikirde değil. Ona göre, ülkeye kayıt yaptırmak için çok az insan gerekiyor. Diyerek şöyle devam etti: "Basit ve şeffaf bir kayıt prosedürü olsa bile, büyükşehir bölgesinin sakinlerinin toplu konutlarında toplu oturma izni almaları pek mümkün değildir. mevsimsel yaşam için, çoğu zaman kayıtlı oldukları dairede geçirdikleri zaman. Bu nedenle, engelsiz kayıt olasılığının pek bir şekilde, banliyö projelerinin çekiciliğinde önemli bir etkisi var. " - dedi.

Böylece, federal yetkililerin yeni girişimi çok sayıda insanı etkilese de, yasanın her biri üzerindeki etkisinin derecesi farklı olacaktır. Birisi için, yeni bir düzen, sevilen bir bahçede taşra yaşamaya ve rahat tatillere son verebilir, ancak birisi için her şey aynı kalacaktır. Kısacası, yeni düzenin gerçeğe dönüşmesini beklemekte fayda var ve bundan sonra bazı sonuçları özetliyor.