Makalede, arsaya sahip bir ev satın alırken hangi evrakları kontrol etmeniz gerektiğine değinilecek, bu da ihtilaflı davalara yol açmaya ve mülk kaybına neden olacaktır. Önerilen materyali okuduktan sonra, herkes büyük tasarrufların azalmasına neden olabilecek mevcut engellerin varlığını doğrulayabilecektir.
Güven, ancak
kontrol et Arazi, böyle bir işlemin evrak yasal hükümleri ile tanışmalarını sağlayan ön çalışma. Bu, büyük miktarda para kaybına neden olan yaygın hatalardan kaçınmaya yardımcı olur.
Mahkemelerde, okuryazarlıklarını yürütmek konusunda ısrarcı olan ve satıcının dürüst göründüğü, ülkeyi satması için noter tasdikli bir vekaletname verdiğini, yakın arkadaşlarının uzak bir akrabasının iyi bir arkadaş olduğunu, bu yüzden ona inandılar. Bunlar, dolandırıcıların suçlanacak suçu olmadığı, ancak arsa ile ev alırken neyi kontrol edeceğini satın alan ve bilmeyen standart durumlardır.
Muhtemel tartışmalı durumlar
Şehir dışına gelince ana odak noktası satıcının arsaya ve evlere sahip olması üzerinedir. Ancak hiç kimse bunun yasal bir bakış açısından doğru olup olmadığını, bu tür belgelerin kaydı olup olmadığını kontrol etmez. Daha fazla davaya yol açan en yaygın hata, bilmeden, bir ülke tahsisatını satın almak isteyen bir kişinin, satıcının mülkiyeti kendisine ait olduğunu doğrulayan bir belge üretememesi bahanesini kabul etmesidir. miras kalan bağışlar nedeniyle yaşam için. Satın alındıktan sonra bu arazinin yeni sahibi, mülkün elden çıkarılması (satması veya bağışlanması) mümkün olmayacaktır.
Aynı ortak hata, alıcının evin kayıt edilmeden üzerine inşa edildiği bir arsa satın aldığı an olarak kabul edilir. Samostroem olarak kabul edilir. Yeni sahibi kayıt edemez. Sadece uzun denemeler, sayısız sınavlar, örnekler üzerindeki sonsuz sıkıntı buna izin verecektir. Uygulama, birimlerin böyle dayanabileceğini gösterir.
Saf dolandırıcılık şeması, sahte bir avukatlık yetkisine sahip bir arsa satışıdır. Bu, banliyö konutunun alıcısı tarafından karşılaşılabilecek en tipik durumdur. Deneyimli avukatlar, her zaman gerçek hayatta bir müdür olup olmadığını, potansiyel bir alıcıya sağladığı bir vekaletin noter tarafından onaylanmış belgelere göre yapılıp yapılmadığını kontrol eder. Bu nedenle alım işleminin bir hukuk bürosu yardımı ile gerçekleştirilmesinin en güvenli olduğu düşünülmektedir. Uzmanlar yardımı olmadan bağımsız olarak arazi satın almaya karar verilirse, bir arsa satın alırken hangi evlerin kontrol edileceğini bilmeniz gerekir.
Web sitemizde evlerin inşası için tasarım ve tam destek hizmeti veren inşaat şirketlerinin irtibatlarını bulabilirsiniz. Doğrudan temsilcilerle iletişim kurmak için, "Düşük katlı Ülke" evlerinin sergisini ziyaret edebilirsiniz.
Önemli Noktalar
Satıcının kendini ne kadar sevmeye çalıştığı önemli değil, her zaman başın dahil edilmesi ve arkadaşların, akrabaların, iş arkadaşlarının olumlu önerilerini dikkate almamak önemlidir.
Satılık bir arsa üzerine dikilmişse, evin sahipliğini onaylayan bir sertifika. Konut kabul edilirken komisyon tarafından hazırlanan bir eylem şeklinde sunulabilir (nesnenin tamamen tamamlanmış ve yaşamaya hazır olması, konut satan biri tarafından yapıldığı tespit edilmelidir). Satıcının mülkiyet hakları başka durumlarda ortaya çıkabilir. Örneğin, satışın tamamlanmasından sonra veya bağıştan sonra takas. Ardından, mal sahibi, potansiyel alıcıya, hakkın tescilini onaylayan bir sertifika vermelidir.
Arsa teknik pasaportu. Bu, içindeki tüm sembollerin detaylı bir tanımını içeren bir ev planı bulunan, mevcut nesnelerin bir listesini içeren, amaçlarını ve her binanın teknik durumunu gösteren bir klasördür. Pasaport tüm yapıların fiyat bileşenini belirtmelidir. Arazinin satın alındığı yerde BTI verilir.
Mülkiyet bölgesinde bulunan her binanın teknik pasaportu, ayrıntılı bir kat planı ile.
-
Kitabın evinden çıkarın. Daimi ikametgah için uygun konut edinilen arsa üzerine inşa edilirken bağlanır. Evde yaşayan kişilerin sayısını gösterir. Satıcı bu listede olmasa ve ev kitabında kayıtlı olmasa bile, bir alıntı konutun yüklenip yüklenmediğini gösterecektir.
-
Ünvanı. Bu belirli toprak parçasının mülkiyetini doğrularlar. Bunlar arasında bir devlet mülkiyet belgesi, bir satış sözleşmesi, miras belgesi, bir arsanın özelleştirilmesi sürecinde elde edilen belgeler (bir mülkün arsaya verilmesi konusunda bölge idare başkanının kararnamesi, belirli bir arsanın mülkiyeti belgesi) yer almaktadır.
-
Bir arsanın kadastro planı. Rosnedvizhimost'un bölgesel bölümleri tarafından verilmektedir. Sahiplik sınırlarını, arsanın durumu hakkında bilgileri, standart maliyeti, arsanın alanını, sahipleriyle ilgili tüm bilgileri gösterir.
Bu ilginç olabilir! Makalede Aşağıdaki bağlantıda, arazi ve kır evi satın alırken tüm belgelerin listesini ve neden gerekli olduklarını okuyun.
İtibarını önemseyen her emlak ajansında, arsa ile bir ev satın alırken neyin kontrol edileceğini, mevcut engellerin varlığının nasıl kurulacağını bilen personelde bir avukat vardır. Bu nedenle, bu tür organizasyonlarla işbirliği yapmak, kendinizi korumanıza ve kendi tasarruflarınızı korumanıza izin verecektir.
Yüklenmeye yönelik arsayı bağımsız olarak kontrol etmek mümkün mü
Rusya'da arsa sahibi olan bir ev satın alırken bilmeniz gerekenleri anlamanız, kendi evinizin sahibi olma kararına ustaca yaklaşmanızı sağlar. Gerekli bilgileri nerede arayacağınızı biliyorsanız, tanımlanmış olan gayrimenkul türüyle herhangi bir finansal işlem gerçekleştirme sınırının varlığını bağımsız olarak tanımlayın. Önceden, bu sadece Rosreestra'da yapılabiliyordu, ancak bugün, bilgisayar teknolojisi çağında, kamu hizmetlerinin resmi web sitesinde veya evden ayrılmadan, özel mülklerin resmi sayfasında web sitesinde bulunan mülkün kadastro pasaportundan derleme, talepte bulunma ve bir özüt almak kolaydır.
Potansiyel bir alıcı ne bilmeli? İşlemden önce bile, arsa üzerinde bir kolaylık olup olmadığını, tutuklanıp tutulmadığını, satıcının ipoteği ödediği bankaya kefaletle ödünç verilip verilmediğini öğrenmek faydalı olacaktır.
Bir hizmet, mal sahibinin başkasının topraklarını kullandığı bir ev tipidir. . Satma hakkına sahip değildir, ancak yerde iletişim kurabilir, su temini, elektrik ve kanalizasyon yapabilir. Bu tür bir sahip, bir başkasının ülkesinde seyahat etme veya tahsisatının ertelenmesi için kullanma hakkına sahip olabilir. Satış, kulluk statüsüne sahip, yapamaz.
Uzun vadeli kiralama, başka tür bir takdiridir. Arazilerini satmak için acele eden pek çok mal sahibi sözleşmeye tabidir. Uzun vadeli finansal kiralama sözleşmeleri, arazi satışının önündeki bir engel değildir ve mirasına göre, bunu bilerek, ahlaksız mülk sahipleri, görevden alma konusunda sessiz kalabilir ve dikkatsiz bir alıcıyla bir anlaşma yapabilir. O zaman sorumluluk yükü tamamen yeni sahibinin omuzlarına düşer. Dikkat! Kendini böyle bir durumda bulan bir kişi, kira sözleşmesini dikkatlice incelemeli ve nitelikli bir avukat tutularak kiracıyla görüşmeye çalışmalıdır.
Bu ilginç olabilir! Makalede neyin daha iyi olduğu ile ilgili aşağıdaki linki okuyun - bir kır evi için ipotek veya tasarruf edin.
İmtiyaz başka tür bir yük. Bir banliyö arsası arazisi üzerine inşa edilmiş bir binanın kullanımıyla ilgili bazı kısıtlamalar getirmektedir. Bir imtiyaz sözleşmesi varsa, daha sonra evinizi imha etmek, konutları konut dışı yerlere devretmek, örneğin tam tersini kendi takdirinize bağlı olarak yapmak mümkün olmayacaktır.
Güven yönetimi, bir kişinin mülkiyetini sözleşmeye bağlı şartlar altında belirsiz bir süre için başka bir kişiye devretmektir. Kendisine güven yönetimi veren kişi, arsayı ve üzerine inşa ettiği her şeyi satma hakkına sahip değildir, sadece mülkünü ve mülkünü idare eder, müşterisinin menfaatlerine çıkarır.
Mülkiyetin ve arazinin tutuklanması çoğu durumda borç yükümlülüklerinin varlığı ile bağlantılıdır.Uygulanması, mahkeme tarafından verilen icra yazısına tam olarak göre yapılır. Bu tür bir yüke sahip olan sahibinin arsayı satma, kiralama veya mülk imha etme hakkı yoktur. Böyle bir işlem yasaktır.
Başka tür engeller de vardır. Çoğu, belirli kültürel nesnelerin korunması ile ilgilidir. Tüm kısıtlama türleri Rosreestre'de kaydedilmelidir. USRN (Birleşik Devlet Emlak Kaydı) ile iletişime geçerek bilgi talebinde bulunabilirsiniz. Böyle bir prosedür olmadan, bir ev ile arsa satışı güvenli aramak zor olacaktır. Sadece tüzel kişilik değil, aynı zamanda sıradan bir Rusya vatandaşı da talepte bulunabilir ve gönderebilir.
İstediğini yerine getirmek için, kamu hizmetlerinin resmi portalı üzerinden elektronik formda bir talepte bulunabilir, çok işlevli merkezler sistemi aracılığıyla gönderebilir veya doğrudan Federal Kayıt Servisi'nin bölge ofisine gönderebilir. Talep, sitenin kadastro numarasını ve bulunduğu yerin tam adresini belirtmelidir. Başvuru sahibi yazılı olarak bir cevap alır. Herhangi bir engel varsa, beyan istenen sitedeki tüm temel bilgilerin bir listesini içerecektir.
Video USRN’den çevrimiçi bir özetin nasıl çıkarılacağını anlatıyor:
USRN veritabanı, satın alma işlemini güvence altına almak için gerçek zamanlı olarak güncelleniyor -sates, uzmanlar sözleşmeden hemen önce bir özü sipariş etmenizi önerir.
Bu ilginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede aile evinin restorasyonu ile ilgili bilgileri okuyun.
Sonuç - kısaca ana konu hakkında
Bir arsa satın almadan önce hangi belgeleri kontrol edeceğinizi bilerek, kendinizi koruyabilir ve kendi tasarruflarınızı koruyabilirsiniz. Dolandırıcılar, potansiyel alıcıların okuma yazma bilmediklerinden istekli bir şekilde istifade eder ve genellikle yükleri olan arsalar satar. Yeni sahibinin haklarını kısıtlar ve satın aldığı siteyi göz önünde bulundurmasına izin vermez. Böyle bir duruma girmemek için, belgeleri incelemek ya da piyasada kusursuz bir üne sahip bir emlak ajansının yardımıyla uygun bir mülk aramak için deneyimli bir avukat tutmanız gerekmektedir. Yasal okuryazarlıklarını artıran ve bir ülke toprağı satın almadan önce hangi belgelerin kontrol edilmesi gerektiğini önceden inceleyebilecek olanlar hizmetlerinden tasarruf edebilirler.
| Biraz daha dikkat Yorumlara yaz - EDRN'e bir derleme ve istek göndermenin zor olduğunu mu düşünüyorsun? Yine de, tanıdıklarınız arasında yükü olan bir arsa edindikten sonra tüm birikimlerini yaşayan ve tüm birikimlerini kaybeden en az bir kişi olup olmadığını söyleyin. |
Arama
İlgili Makaleler
inşaat malzemeleri, yapı tipleri ve inşaat teknolojisi
Bu yazıda iki katlı bir garaj gibi bir yapıdan bahsedeceğiz. Günümüzde bu binalar banliyö bölgelerinde daha sık görülmektedir. Yapımları için birkaç tane tamamen teknolojik seçenek var, bu nedenle b...
Bahçe yolu için popüler malzemeler: avantajları ve dezavantajları
Villa veya özel alandaki güzel bir şekilde dekore edilmiş yollar, tüm alanın peyzaj tasarımında önemli bir rol oynamaktadır. Halk sanatkarları tarafından sıklıkla kullanılmış ve test edilmiş olan dü...
İç duvarlar için duvar panelleri: tipleri, malzemeleri, özellikleri, montajı
Yeni bir ev inşa etmek yeterli değildir - iç mekan daha az önemli ve önemli bir aşama değildir. Standart bir konutu benzersiz, sıcak ve rahat bir ev yapan dekorasyondur, bu nedenle üreticiler her za...
İç dekorasyon çerçeve evi: seçenekler ve malzemeler
Bu yazıda çerçeve evlerin iç dekorasyon seçenekleri ile ilgileneceğiz. Bunun için hangi malzemelerin kullanıldığını, neden bazılarının diğerlerinden daha sık kullanıldığını düşünün. Kaba ve adil bit...