Sergi evlerinin görüş müdürü ahşap evlerin inşası konusunda "az katlı ülke"

Haberler / Emlak, 14'ten 10.10 g 16.

Son yıllarda iç emlak piyasası Ahşap ve alçak evler popülerdi. Ancak kriz başladıktan sonra, bu pazar kesimi etkisiz hale geldi ve bir miktar durgunluğa düştü. Her ne kadar şimdi durum daha iyi için değişiyor. Alçak inşaatların beklentileri hakkında "Vesti. Real Estate" 'nin "Low-Rise Country" evlerinin romanından bahsetti.

- Düşük katlı banliyö emlaklarındaki genel durumu nasıl tarif edersiniz? Kriz ne kadar somut?

- Düşük katlı konut emlak piyasasındaki kriz hala hissedilir durumda. Düşük katlı konut satışları düşüyor, ancak hizmete giren toplam konut hacminde, düşük katlı konut hem Rusya Federasyonu'ndaki hem de Merkez Federal Bölge, Moskova Bölgesi ve Moskova'daki payını koruyor. İstatistikler, apartmanlar, şehir evleri, dubleksler, kır evleri ve kır evleri içeren düşük katlı konutların payının değişmediğini gösteriyor. Düşüş yüzde 2'den fazla değildi. Moskova bölgesinde, her üç metrekarede bir 2016 yılında alçak konutlarda tanıtıldı.

Ancak, Rosstat verilerine ve fiziksel birimlerdeki düşük katlı konut girişinin hacmine bakarsanız, 2016'daki girdi artışının yalnızca Moskova bölgesinde kaldığı belirtilebilir. Bir bütün olarak Rusya'da yüzde 8, Merkez Federal Bölgede yüzde 9 azalış oldu. Moskova'da - yüzde 28 ile.

Analistlerimize göre, 2016 yılında, tüm Rusya'da 37,99 milyon metrekare düşük katlı konut tanıtılacak ve Moskova bölgesinde bu rakam 3,7 milyon metre olacak.

Rusya'da geçen yıl yeni ahşap evlerin yapımında bir miktar düşüş oldu. Ancak bu yıl durum düzeliyor ve iki yıllık dönemde ahşap konut inşaatının büyümesinin yüzde 3 olması bekleniyor. Her ne kadar bu olumlu bir dinamik olsa da, ideal hala çok uzak. Bazı pazar uzmanları, Rusya'da ahşap konutların büyüme potansiyelini yüzde 300 olarak tahmin ediyor. Ancak bu göstergeler çok ütopik görünüyor.

- Satış krizinin daha önce olgunlaşmış döneme girdiğini mi düşünüyorsun yoksa her şey yolunda mı?

- Düşük katlı konut piyasasının yavaş yavaş krizden çıkmaya başladığı söylenebilir. Böylece, 2016 yılında ülke pazarındaki işlem sayısı arttı. Ve bu sadece ekonomi segmentinde değil, aynı zamanda krizden en büyük baskıyı hisseden prim (yüzde 4) olarak da kutlanıyor. Rosstat, bir ev alımına ilişkin ortalama kontrolün yüzde 5-10 oranında büyümesiyle ilgili istatistikleri aktarıyor. "Low-Rise Country" sergisine katılan katılımcıların anketlerine göre, bazı ev üreticileri iyimser. 2017'de küçük fakat büyümeye başlamayı bekliyorlar. 2016'dan daha kötü olmamalıdır. Ancak, çoğu zaman olduğu gibi, kökten zıt görüşler var. Düşük katlı konut inşaatı pazarındaki bazı katılımcılar, tüketici talebinde bir düşüş daha olacağını tahmin ediyor.

- Gözlemlerinize göre üreticilerin fiyatlandırma politikası nedir? Fiyatlardaki düşüş veya artışın sebebi nedir?

- Bazı üreticiler fiyat politikalarında değişiklik yapmak zorunda kalıyorlar. İş ve iş artı segmentinden birileri orta fiyat segmentine giriyor. Orta fiyat segmentinden birileri ekonomi artı gidiyor. Şirketin fiyat segmentinde kalmasına ilişkin örnekler vardır, ancak müşterilere evin iç dekorasyonda değil, 2015-2016 yılına kadar değil, aşamalar halinde teslim edilmesini sağlar. Örneğin, başlangıçta satın alma bütçesini azaltmak için, iç dekorasyona sahip olmayan bir ev kiralıyorlar.

- "Doğal seleksiyon" şartlarında, en güçlüleri hayatta kaldığında, büyük üreticiler tarafından pazarın tekelleşmesi riski var mı?

- Elbette, kriz sırasında en güçlüleri hayatta kalmak için bir risk. Ancak pazarı tekelleşme riskini beklemiyoruz. Birçok üretici var. Bir çok ev inşa teknolojisi.

- Kriz nedeniyle alçak konut piyasasında herhangi bir yeni trend ortaya çıktı mı?

- Emlak piyasasında, bence en önemlilerinden biri trend. İnsanlar, şehirdeki tek odalı bir dairenin fiyatı için, şehir dairesinin iki ila üç katı bir alana sahip şehir dışındaki bir evi satın alabileceğinizi anlıyor. Ayrıca organik meyve ve sebzeler yetiştirebileceğiniz bir arazi edinin.

Sürdürülebilirlik, banliyö emlak alıcıları için giderek daha önemli bir gereksinim haline geliyor. Dahası, bu gereksinim sadece evin malzemesinin çevre dostluğunu değil aynı zamanda evin ısıl verimini de içerir; bu, enerji tasarrufu ve çevreyi aşırı yanma ürünleri ile kirletme anlamına gelir.

Ekonomik Kalkınma ve Ticaret Bakanlığı'nın ahşap konstrüksiyonu destekleyici tedbirler alma girişimi bu eğilime yardımcı olmak için çalışıyor.3 katın üzerindeki ahşap evlerin yapımına yönelik talebin, halka tahsis edilen ipotek kredisi pahasına ve ahşaptan evler için vergi tercihleri ​​oluşturarak teşvik edilmesi planlanmaktadır. Ahşap evler yapacak olan geliştiricilere borç vermek için özel bankacılık programları oluşturma önerileri var.

Ahşap işleme endüstrisinin gelişimi için, ahşap yapılar üreten işletmeler, ahşap evlerin tasarımı için yüksek teknoloji ekipman ve yazılım satın alma maliyetinin bir kısmını sübvanse etmeyi planlıyor. Şu anda, ilgili bölümler tarafından onaylanan bir taslak eylem planı geliştirilmiştir.

- Tüketici tercihleri ​​son zamanlarda nasıl değişti?

- Düzenli olarak, analitik araştırmanın temelini oluşturan fuarda ziyaretçilerin anketlerini yapıyoruz. Bu nedenle, en son yapılan anketlerden birine göre, 25 ila 34 yaş arasındaki genç alıcıların payı, yıl boyunca neredeyse yüzde 2 oranında artış göstermiş ve toplam ziyaretçi sayısının yüzde 14,7'sine ulaşmıştır.

Ziyaretçilerin çoğu, kat sayısı (bir kattan yüksek olmalıdır) ve ek ısıtma (soba veya şömineli) hariç olmak üzere, klasik bir Rus izba lehine seçim yapıyor.

İnşaat teknolojileri açısından tüketici tercihleri ​​de değişti. 2016 yılında talep, çerçeve teknolojisi kullanılarak yapılan evlerden kaynaklanmaktadır (fuar ziyaretçilerinin yüzde 14,5'i oy kullandı).

- Sizce, Rusya'nın alçak emlak piyasasını gelecek yılın başlarında bekliyor?

- Tahminimize göre, gelecek yıl alçak emlak piyasasında durum daha da kötüleşmeyecek. Ancak biz de büyümeyi öngörmeyi taahhüt etmiyoruz. Durgunluk ve atalet bugünün resmidir.

Bu makaleye oy verin, biz denedik