Sözleşmesiz arazi satın almak ve dolandırıcılık kurbanı olmamak

Emlak sektörü geleneksel olarak yüksek yoldan ve tüm çizgilerin dolandırıcılarından çok sayıda romantik çekiyor. Çok açık: oyundaki yasalarla ilgili riskler o kadar yüksek ki burada birkaç kez risk alarak bir yıl boyunca rahatça yaşayabiliyorsunuz.

Sözleşmesiz bir arsa satın alırken, deneyimsiz bir alıcının hangi tuzakları bekleyebileceğini ve ne tür dolandırıcılıklarla karşılaşılabileceğini bilmek önemlidir.

Sözleşmesiz Arsa

- Sözleşmesiz araziler temelde iki farklı kategoriye ayrılır: iletişim ve iletişimsiz - notları, INKOM Emlak Daire Başkanlığı Sretenskoye ofisinin başkanı Anton Arkhipov .

- 2009 krizinde emlak piyasası donduğunda, büyük toprak sahipleri büyük arazileri böldü ve yakın gelecekte iletişim sağlama vaadi ile aktif olarak satmaya başladı. Sonuç olarak, bu tip arsalar aşırı bir talep oluşturuyordu. Pek çok uzman, bu ürüne gayrimenkulle ilgili ilginin hızlı bir şekilde düşeceğini tahmin etse de, zaman bir sözleşmeden bile arsanın bugün satışların zirvesinde olduğunu gösterdi.

En karlı araziler, inşaatı neredeyse tamamlanan köylerdedir. Geliştiricilerin çoğunluğunu elde etmek, burada evler inşa etmek ve zaten bir sözleşmeyle satılmak için karlı olmak istiyorlar. Bugün, toplamda, Moskova bölgesinin birincil pazarında 62.000'den fazla banliyö bölgesi bulunmaktadır ve yüzde 70'inden fazlası sözleşmesiz arsalardır.

Kasıtlı avantajlar

Taraflardan birinin yükümlülüğü niteliksel ve Bir veya başka bir tür iş yapmak için zamanında, müşteriye iletmek, bir sözleşme anlaşmasıdır. Müşteri, sırayla, işin tam ve zamanında yapılması için ödeme yapmalıdır. Bunu arsa ile karşılaştırırsak, o zaman bir arsa üzerine bir kır evi veya kır evi inşa etmekten bahsediyoruz. Buna karşılık, sözleşmesiz bir arsa, tarafların herhangi bir yasal sorumluluğu olmadan edinilen bir arsadır. Alıcı sadece satış sözleşmesini tamamlar ve hepsi bu. Böyle bir işlemde kesin avantajlar vardır:

• Arazinin kendisinin daha uygun fiyatı

alıcının parası yüzde otuza ulaşıyor. Ayrıca, sözleşmesiz bir sözleşme yapılması durumunda, inşaat bedelini ödemek zorunda kalmazsınız.

Aynı zamanda, “madalyonun arka yüzü” dikkate alınmalıdır. Tasarruf her zaman karlı değildir ve bazen açık bir şekilde tehlikelidir. Her durumda, bir ev inşa gibi ciddi bir konuda. Uzmanlar, çoğu durumda oyunun muma değmeyeceğine ve maksimum 100-200 bin ruble tasarruf edeceğine inanıyor.

Sitemizde Moskova Bölgesi’nde en popüler olanları tanıyın kır evi yapımı için arsa. Filtrelerde istenen yönü, gaz, su, elektrik ve diğer haberleşmelerin varlığını ayarlayabilirsiniz.

Uygulamada görüldüğü gibi, “Gray”, bir işlem aşamasında elbette kendi lehine bir fark ile bir miktar ve gerçekte bir diğerini seslendirir. Bu nedenle, bir sözleşmeye girmek ve şehirde iyi bir üne sahip ve gelecekteki ev bakımını garanti eden kanıtlanmış bir şirketle çalışmak daha iyidir.

• Bireysel inşaat seçme olanağı

Birçok insan için bu, böyle bir işlemin özellikle arka plana karşı oldukça önemli ve ağır bir avantajı. Yeni köylerdeki bitmiş evler ikiz kardeşler gibi birbirine benziyor. Boş bir arsanın sahibi bile bir saray, hatta Tom Amca'nın kulübe bile inşa edebilir - hepsi arazi sahibinin mali kapasitesine bağlıdır.

• Kârlı finansman yatırımı

Bir sözleşmenin olmadığı bir sitenin satın alınması iyi bir yatırım projesi olarak kabul edilir, çünkü sermaye inşası daha uygun bir duruma ertelenebilir mali veya mevsimsel.

Bir hunide iki kez

Sadece savaşta merminin huniye iki kez vurmaması savaşta. Ve suç savaş alanında - çok kolay. En eskilerinden biri, ancak bu aldatma etkinliğini kaybetmez - aynı sitenin iki katı satışı.

Sitemizdeki evlerin en popüler projeleri hakkında bilgi edinebilirsiniz. "Low-Rise Country" sergisinde çift kereste, yapıştırılmış kereste ve inşaat şirketlerinden profilli kereste, sunuldu.

Bu birkaç nedenden dolayı mümkün olur.Kadastro bölge ofisinde arazi alım sözleşmesinin zamansız veya okuma yazma bilmemesi nedeniyle, belgelerin tahrif edilmesi, alıcının yasal okuma yazma bilmemesi.

Bir sözleşmeden arsa alıcısının en yaygın hatası, vatandaşın sözleşmeyi imzaladıktan ve para transfer ettikten sonra sorunun çözüldüğünden emin olmasıdır. Hepsi - şimdi o toprakların tam sahibi! Ancak, bu işlemin sadece bir kısmıdır ve bazı devlet kurumlarında sözleşme kaydı gereklidir. Rus yasalarına göre, vatandaş sitenin yasal sahibi olup, sitenin mülkiyetinin ilgili yapılarda transferini ilk kaydeden kişidir. Ancak sorun şu ki, eğer arsa zaten dolandırıcıların görüş alanındaysa, buna bir dava bağlanabilir, bunlara bir dava eklenemez.

Genç aile Moskova bölgesinden bir çift, Moskova yakınlarında bulunan iyi bir köyde sözleşmesi olmayan bir arsa satın aldı. Satıcı "sahte" olduğu ortaya çıkan vekil tarafından çalıştı.

- Bir adam, karısının iddia ettiği şekilde vekalet ettiği avukatın gücü olan toprakları satıyordu - , alıcı Irina diyor. - Aslında, böyle bir belge imzalamadı, bu evli çift boşanma durumundaydı, ancak henüz bir başvuruda bulunmadılar. Koca, arsa satışından elde edilen parayı paylaşmak istemedi ve bir vekaletname sahte oldu. Diğer yarısı bunun hakkında hiçbir şey bilmiyordu.

Nedense kocam ve ben belgenin doğruluğunu onaylamadık ve parayı sahtekarlara verdik. Sonuç olarak, karısı bir dava açtı ve işlem geçersiz hale geldi. Bundan sonra, bu talihsiz satıcının gerçekte bize iki yıl boyunca ihtilaf hizmeti aracılığıyla bize ödediği fonları iade etmek için şimdiden dava açtık. Bu "hurdalar" hakkında hiçbir şey satın alamayacağımız açık. Ve sadece bu makaleyi yayınladığı iddia edilen notere gitmeniz gerekiyordu!

telefonundan ilginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede, siteye bir hendekten girme hakkında okuyun.

Sürprizli bir arsa

Arsa herkes için iyidir: coğrafi olarak çekici bir yerde bulunur, arsa değeri piyasa değerini geçmez ve satıcı bile topografik bir harita gibi inanılmaz bir belgeye sahiptir. Daha önce yapılan hiçbir yeraltı tesisinin bulunmadığı not edilirse, hayır ve olmayacak. Her durumda, yeni sahip onları tutmak istemediği sürece.

Aslında, bu sitede, devri büyük bir tutara mal olacak bir yeraltı boru ızgarası var. Genel olarak teknik açıdan mümkün olabilir. Yer altında telefon hatları, gaz veya su temini olabilir. Ve Rus mevzuatı açısından, böyle bir yerdeki izinsiz binaların inşaatı para cezası ve bir evin başka bir yere zorla devredilmesi ile cezalandırılır. Açıkçası, dolandırıcıların ceplerine girenleri saymaz, çok para ödemek zorunda kalacaksınız.

- İyi bir site bulundu, Her şeyi sevdim, - diyor St. Petersburg'dan emekli olan Valentina Petrovna.

- Satıcı tüm belgeleri gösterdi ve hatta toprağın "temiz" olduğu belirtilen jeolojik uzmanlık sağladı; burada hiçbir bina ya da yeraltı borusu yoktu. Ama ben geçmişte avukat oldum ve sigorta ettirmeye karar verdim, bilgileri kontrol ettim.

Ve sadece iletişimin olmadığı, gaz boru hattının da olduğu ortaya çıktı! Orada bir ev inşa etseydim, devir, para cezalarının ve mahkemelerin ödenmesini mahvederdim. Bu yüzden her şeyin dikkatli bir şekilde kontrol edilmesi gerekiyor, sonuçta, arazi satın almak ekmek dükkânına gitmiyor.

İşlemin güvenliği

Gayrimenkul işlemlerinin ve her şeyden önce, bir sözleşmeden arsa alımı için yapılan işlemlerin işlenmesinde ilk kural, profesyonel avukatların yardım etmesini sağlamaktır. Rusya'daki yasal mevzuat sürekli olarak değişikliklere, ilavelere ve düzenlemelere tabidir. Bu yüzden, tüm yenilikleri ve daha fazlasını düzeltmenin zamanı geldi, böylece bunları uygulamada yalnızca bir profesyonel tarafından "geri alın". Bu arada, kanun uygulayıcı memurlar, sahtekarlık şemalarını inceleyerek, dolandırıcıların önceden bir sözleşme yapmadan sitenin potansiyel alıcısına göz attıklarına dikkat edin.

Bu ilginç olabilir! Makalede aşağıdaki bağlantıyı okuyun dacha çitleri hakkında.

Satıcıların arazi, web siteleri ve diğer kaynakların satışına ilan verdikleri özel medyayı izlemek için tembel olmayın.Bu nedenle, reklamların düşünce için suçlulara yiyecek verebilecek fazla bilgi vermesine gerek yoktur.

Sözleşmesiz bir arsa satın alırken nelere dikkat edilmelidir :

• Açıkça kaba davranış veya olağanüstü kibarlık muhatap. İlk durumda, dolandırıcıların şakalarının kötü olduğu "sert adamlar" izlenimini yaratmayı amaçlamaktadır. Satın alma ve olası başarısızlıkla ilgili uzun düşünceler dahil. Asıl mesele, müşterinin kancadan düşmemesi ve bir şeylerin yanlış olduğundan şüphelenmemesidir. İkinci modelde, satın alma sonrasında güven, indirim vaat eden indirimler ve ek ikramiye kazanmaya çalışırlar.

• Orijinal belgeleri yere sunmayı reddetme, satıcının pasaportu veya işlemleri yetkilendirme yetkisi. İşlemde bir avukat bulunma isteksizliği, gelecekteki alanın komşularıyla iletişim kurma arzusuna muhalefet.

• Bir avans veya rehin olarak 'nın bin avrodan daha fazla avans şartı.

• Komşu arazilerle arsa sınırlarının sınırlandırılma şeması.

Ve yine: Bu bölgedeki konutların inşası için izin verilmemesi, hayalinizdeki evin inşasında ciddi bir engel oluşturabilir. Yani, bu endişe, arsa edinme, sözleşmeyi atlayarak ilk şey.

Kontratsız bir arsa satın alırken görsel olarak tuzaklar üzerine, videoya bakın:

İlginç olabilir! In Aşağıdaki linkteki yazı, ev gemileri hakkında bilgi aldı: 5 olağandışı proje.

Sonuç

Başkentte bir sözleşmesi olmayan en umut verici bölgeler hakkında konuşursak, uzmanlar Moskova'dan otuz kilometreye kadar olan alanlarda fazla talep talep ediyorlar. Dahası, 2019'da bile özgür toprak sıkıntısı yaşanacak. Her şeyden önce, çünkü böyle köylerde arazi için en uygun fiyatlar. Merkezden çok uzakta, aksine, arz talebi önemli ölçüde aşacak ve arsalar için fiyat etiketi düşecektir. Bu nedenle, bir sözleşme olmadan site lehine bir seçim yapılırsa, şimdi istenen yere ve evraklara dikkat etmelisiniz.